再添两所校园合肥这一片区房价或将上涨？

　　。跟着高新区正式保管、地铁贯穿、世界配套落地，这片背靠大蜀山、坐拥千亩湖光的土地正迎来史诗级蜕变。2025年，方案

　　合肥北雁湖板块将迎来重磅利好。依据合肥市自然资源规划局网站最新发布的《控制性规划具体公示》来看，北雁湖片区永和路和明珠大路交口西南角方案新增一所高中，该高中紧邻地铁4号线长安集站。

　　观山嶺湖周围代建的小学现已确定为西园新村小学南校教育集团樱花路分校，该小学坐落肥西县桃花镇铭传路和杭埠路交口西北侧，规划建造36个班级，将供给1620个学位，估计本年9月1日投入使用。

　　此前有音讯称，高新区将统筹伟星代建初中与北雁湖东侧合肥62中学、北侧合肥市梦园中学，进行资源整合建立柏堰湖教育集团，全体保管一六八中学协作办学，建立一六八中学柏堰湖教育集团梦园分校、六十二中分校、柏堰湖分校(暂定名)，完成柏堰湖片区教育一体化办理。

　　假如音讯事实的话，则意味着北雁湖片区将归入168教育地图，整个片区教育将有质的腾跃，整个片区房价或将上涨。

　　北雁湖板块前期的开发进度和供地节奏都是比较慢的，如临湖2018年末供给了中海嶺湖湾、2020年供给了荣盛山湖樾和祥生云境、2022年供给了龙湖御湖境和伟星印湖湾，之后一向没有土地供给，这也导致新房供给比较少。

　　而依据本年年初爆料出的合肥供地方案中，北雁湖板块本年北雁湖板块方案批量供地，有1宗寓居、4宗商住混合用地，算计5宗涉宅用地方案出让，从方位来看，都是接近北雁湖，合适打造一线临湖低密住所。

　　现在北雁湖板块二手房保值率仍是比较高的，高新区产权的小区挂牌价格在2.3-3.4万/㎡，比方旭辉湖山源著挂牌价格3.4万/㎡，世茂国风挂牌价在2.7万/㎡，新华御湖庄园挂牌价3.1万/㎡。

　　而肥西产权价格要低于高新区产权，挂牌价格2万以内，根本在1.5-1.8万/㎡左右，与高新产权价格差在在1万+/㎡。

　　新房方面，北雁湖板块新房供给一向比较稀缺，特别高新区产权的新房现已好几年没有供给，肥西产权现在仅观山嶺湖一个项目在售，别的肥西泛高新片区还有邦泰伯益星斗未来。

　　观山嶺湖项目建面约102-143平，坐落肥西泛高新片区，与高新、政务、经开三区相邻，交通便当。周边配套设备完全，包含医疗资源、教育资源、购物中心等。紧邻万亩大蜀山森林公园和双湖生态公园，寓居环境迷人。

　　邦泰伯益星斗未来项目建面约101-172平，规划了21栋住所（13栋10F洋房+8栋17-25F高层），其间高层约101-117㎡，洋房约118-172㎡。项目紧邻经开区、高新区、政务区三区交汇处，经过富贵大路、玉兰大路、集贤路等主干道可快速灵通各区中心商圈，均价约1.4万元/㎡（高层）至2.2万元/㎡（洋房），合适预算有限的刚需或首改集体。

　　在本年年初高新区发布清晰加快打造“蜀西湖”、“柏雁湖”两大城市副中心。这也是官方初次将高新北雁湖板块能级提高，上升到与蜀西湖同级，成为城市副中心！

　　北雁湖板块地处天鹅湖城市主中心与蜀西湖、经开两大城市副中心之间，地理方位得天独厚。

　　柏堰湖片区的规划中心是“科创+生态+宜居”三位一体。以世界化为主题，专为科研高质量人才打造，未来将兴起为一个会聚世界医院、世界校园、世界剧院、世界总部等高端设备的宜居大城，其开展前途令人等待。

　　科创基因：依托我国科大先进技术研究院、我国声谷、科大硅谷等“顶流”科创渠道，片区将布局研制总部、未来实验室等载体，方针直指“科学家的家乡”。

　　生态底色：环湖5公里生态绿廊与1100亩水域交错，生态环境优胜，是高新区通山串湖连城的重要支点，也是全市独有的观山望湖之地。

　　片区坐拥地铁4号线号线号线南延线直接串联柏堰湖与合肥主城核芯区，6号线则衔接东部新中心与高新区，构成“产城交融”的快速通道。加之立异大路、玉兰大路等主干道，柏堰湖的“15分钟通勤圈”掩盖政务、经开、高新三大中心区。

　　合肥最稀缺的湖山资源，有政、经、高三大中心区的辐射加持，更有不断实现的城市级配套。跟着长三角一体化加快推动，作为合肥西南门户的北雁湖，正迎来价值迸发的黄金窗口期。

　　学区价值重构板块格式西园新村小学的落位将彻底改变区域教育格式。参阅政务区、滨湖区开展轨道，名校效应将带动房价进入新一轮上升通道。特别是现在新房与二手房间价差，为价值回归预留足够空间。

　　价格凹地特点仍然显着虽然近期涨幅显着，但相较于政务区4万+、高新区3万+的房价水平，北雁湖主力新房仍在1.6-2.2万/㎡区间。跟着配套继续落地，这一价格差将逐渐收窄。当下仍是入驻窗口期。

　　产品力成为中心竞争力跟着北雁湖地块上市，叠加新计容方针，板块新盘质量将逐渐提高，这些项目入市后与前期开发楼盘构成显着价值分层。

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